Дом-корабль в Махачкале: в чьих руках судьба здания

Дом-корабль, расположенный на улице Буйнакского, 28, в 2017 году признали аварийным и подлежащим сносу, а в 2023 он вошел в первый этап муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Махачкалы».

Жильцам должны были предоставить компенсацию: либо новое жилье, соответствующее требованиям жилищного законодательства, либо финансовую выплату, рассчитанную на основе рыночной стоимости их помещений. Расселение планировалось завершить до конца 2023 года.

Спустя почти три года дом так и не расселили и не снесли, а новых сроков не называют.

Дом-корабль — здание конца XIX века в старой части Махачкалы. По местной легенде, его построил капитан дальнего плавания, который ходил между Петровском и Персией и хотел сохранить ощущение моря на суше.

Первоначально дом действительно напоминал корабль: с вытянутым носом, внутренним двором, похожим на палубу, и узкими помещениями, которые напоминают каюты. За 125 лет функция здания несколько раз менялась. В разное время здесь располагались караван-сарай и гостиница для моряков, а последние десятилетия это жилой многоквартирный дом.

Часть жильцов начали протестовать против расселения после новости о сносе:

«Мы не согласны на расселение, но согласны временно где-нибудь пожить, пока наш дом отреставрируют», — такие комментарии встречаются под постами в социальных сетях.

Жители настаивают на реставрации и отказываются от расселения. Не соглашаются на это еще и по той причине, что квартиру могут дать на окраине города с совершенно другой рыночной стоимостью.

Так в 2023 году и началась активная борьба за сохранение дома-корабля, которая длится до сих пор.

После новости о сносе Арсен Магомедов, адвокат и активист «Город наш», в 2023 году организовал общественные слушания, по итогам которых пришли к следующим выводам:

• отменить в судебном порядке аварийный статус дома-корабля;
• найти инвестора, который сможет отреставрировать здание и переформатировать его под бизнес и общественные задачи;
• частично сохранить жилую функцию дома для туристической привлекательности;
• изменить подход мэрии ко всем аварийным историческим домам в городе.

У активистов так же была мысль наделить дом статусом объекта культурного наследия, но по информации Агентства по охране культурного наследия РД здание не обладает признаками объекта культурного наследия. А даже если бы его и можно было признать ОКН, статус бы только усложнил любые ремонтные работы в доме.

Были также попытки оспорить аварийный статус через суд, но они не увенчались успехом.

Последние три года процесс по дому завис. Формально он аварийный, подлежит расселению и сносу в дальнейшем, и без инициативы власти сделать с этим ничего нельзя. Фактически в нем живут люди, он остается городской достопримечательностью, но держится только за счёт жителей.

Местный архитектор Арсен Ахмедханов считает, что судьба дома во многом зависит от позиции главы города:

Арсен говорит, что такие объекты могут стать «якорем» для развития территории. При грамотном редевелопменте старое здание оживает новыми красками, приобретает новую функцию и повышает туристическую привлекательность района. Подобные здания в мире часто становятся культурными пространствами, туристическими центрами и общественными площадками. Но для этого нужна инициатива и сверху, и снизу.

Пока никто не мог ничего решить, местные гиды начали водить туда туристические группы.

«Дом-корабль формирует историческую ценность Махачкалы. В старой части города не так много зданий, с каждым годом их, увы, остается всё меньше. И нужно бороться за каждую часть. Вот представьте: вы заходите в него и возникает ощущение, что оказались в настоящем корабле, с его носом, трюмом, каютами. Туристы в восторге от него. Жильцы не против экскурсий, главное не мешать их покою. Учитывая, что туризм подтолкнул интерес к нему, он же, в том числе, думаю, может стать и ресурсом для спасения», — Кайрав Кагерманов, местный гид.

«Жители города, а также туристы, которые посещают дом‑корабль, закидывают в него деньги. Речь пока идет совсем не о тех суммах, которые могут существенно помочь зданию. В первую очередь планируется провести ремонт внутри дома, там есть над чем работать», — говорит Кайрав Кагерманов, гид по Махачкале и Дагестану.

Этот случай будет показательным во многом: как в Махачкале принимаются решения о том, что подлежит сохранению, а что — нет, и насколько в этих процессах учитывается мнение тех, кто непосредственно связан с местом. Формально снос аварийного дома кажется логичным шагом для развития города, но он лишает Махачкалу уникального памятника истории — здания, которое невозможно восстановить в его подлинном виде.